申请经济适用房的条件与手续
在我们选择房产时，商品房往往是首选，但预算不足时，二手房、经济适用房等成为考虑对象。那么，申请经济适用房需要满足哪些条件呢？
一、申请条件
- 确认卖方已取得房产证：房产证是房屋所有权的凭证，确保产权明确，是合法交易的基础。
- 符合转让条件：已购得的经济适用房产权证和土地证需满一年，才能上市交易。
- 房屋未被抵押或查封：按法律规定，被司法机关查封的房产在一定时间内不可交易，同样，抵押物在处理时也必须遵循抵押人的规定。
- 承租方已放弃房屋：若房屋正在出租，出售时必须通知承租人，确保承租方放弃优先购买权。
- 以家庭名义申请：申请人需以家庭为单位，包括配偶和子女，并且至少有一人取得本市户籍满3年，且家庭成员无住房或住房面积很小。
二、申请手续
申请经济适用房需要按照以下步骤进行：
- 申请登记：持相关证件和资料向区房管局申请办理经济适用房申购登记手续。
- 核实材料：填写申请表并提交所需材料，包括家庭成员的工作和居住证明。
- 公示与审批：市房管局对申请人进行复审和评分后，公示15天，然后分批批准购房申请。
- 摇号选房：对批准的申请人，通过公开摇号方式确定选房顺序。
- 购房手续：持批准的申请审批表和选房顺序号，向经济适用房开发建设单位办理选房和购房手续。
三、经济适用房的夫妻共有财产问题
在何种情况下，经济适用房会被视为夫妻共同财产呢？
- 婚姻关系存续期间购买：夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的经济适用房，无论是否取得产权证，都属于夫妻共同财产。
- 婚后共同支付购房款：一方婚前申请购买，婚后双方共同支付购房款的，该房产为夫妻共同财产。
- 婚前部分支付，婚后补足：一方婚前支付部分购房款，婚后双方共同补足的，婚前支付部分对应的房屋价值应认定为个人财产，而补交房款对应的价值应认定为夫妻共有财产。
- 婚前全额购买：一方婚前购买并已支付全部购房款的，该房屋应归买受人所有，即属于个人财产。
以上信息为申请经济适用房的基本条件和手续，希望能够帮助到需要的人们。同时，对于经济适用房的夫妻共有财产问题也进行了详细解答，希望对您有所帮助。
