格力地产于11月22日晚间发布公告，计划将其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权，以及格力地产相关的对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司（简称“免税集团”）51%的股权进行资产置换。这一重大资产重组举措，预示着格力地产将逐渐淡出房地产业务，并转向盈利能力更强、现金流状况更优的免税业务。
具体来说，拟置入的免税集团51%股权最终作价45.79亿元；而拟置出的资产及债务合计60.05亿元。两者之间的4.26亿元估值差额，将由海投公司以现金支付给格力地产。这种差额补足的方式，确保了双方交易的公平性和顺利进行。
格力地产在公告中解释了退出房地产业务的原因。受宏观经济增速放缓、人口结构变化以及城市化速度下降等因素的影响，房地产行业整体发展速度减缓。近年来，该公司的净利润连续为负，显示出房地产市场的严峻挑战。
而免税集团则在宏观政策的大力支持下，业务有望进一步提升。该集团位于珠海，位于粤港澳大湾区的重要枢纽，毗邻中国香港、中国澳门和深圳，地理位置优越。随着入境客流量的大幅提升、行李免税额度的提高，以及近期对外籍人士给予的144小时过境免签政策，格力地产认为免税品销售将成为其未来重要的盈利来源，有利于提升持续经营能力和保护股东利益。
值得注意的是，这一转型计划并非一帆风顺。早在2020年5月，格力地产首次披露重组交易议案，计划收购珠海免税100%的股权。但随后因原董事长鲁君四涉嫌内幕交易被证监会立案调查，重组计划一度中止。直到2022年12月，相关交易才得以继续推动。
然而，格力地产的转型之路仍充满挑战。2023年7月，因涉嫌信息披露违法行为，格力地产收到了证监会的《立案告知书》，再次申请中止并购重组交易。同年9月，因在2018年至2021年度累计少提存货减值导致多计净利润6.26亿元，格力地产被警告并罚款300万元。
尽管面临重重困难，格力地产最终还是选择通过资产置换的方式实现了其转型计划。这一转型举措，彰显了公司在面对市场挑战时的决心和勇气，也为其未来的发展开启了新的篇章。
图片说明：格力地产新战略部署示意图 [请在此处插入格力地产新战略部署示意图]
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