在当前的房地产市场环境中，人们面临着诸多困惑和不确定性。从全国房价的长期调整趋势来看，截至2024年9月，百城二手住宅的平均价格已经连续下跌29个月，环比下跌0.70%。同时，全国有100个城市出现了二手住宅价格的环比下降，这一态势已经持续了6个月。然而，与此形成鲜明对比的是，国家为鼓励刚性需求购房而不断推出的救市政策。
救市政策涵盖了取消限购、提高公积金贷款上限、降低房贷利率和首付比例等多个方面。然而，这些利好政策能否改变房价下跌的大趋势，让购房者抓住抄底的机会，还是让购房者陷入更大的困境，成为了一个备受争议的问题。
对于这个问题，市场上存在两种不同的声音。一方面，有人认为这些救市政策将扭转房价下跌的趋势，现在购房是一个抄底的好机会。另一方面，有人认为这些政策只是短期的刺激，无法改变房价的长期趋势，房价仍然会回归到合理的价格区间。
那么，对于2024年购房的人来说，五年后是否会陷入困境？有业内人士指出，今年的房地产市场面临以下四个不利因素：
第一，老龄化社会的到来
我国已经步入了中度老龄化社会。据统计，截至2023年底，60岁以上的老年人口达到2.9亿人，而且这一数字每年都在持续增长。与此同时，年轻人的数量却越来越少。随着老龄化社会的到来，老年人的住房需求已经得到了满足，而年轻人的购房需求也在逐渐减弱。这意味着，未来的房地产市场将面临更少的购房需求。
第二，房地产市场“供大于求”
根据住建部的数据，我国现有6亿栋房子，远远超过了实际需求。这意味着，即使每栋房子住5个人，也足够30亿人居住。而且，每年还有大量的新增商品房入市。与此同时，我国有96%的家庭已经拥有一套房子，其中41.5%的家庭拥有两套及以上房产。在供大于求的情况下，房价下跌的概率将会增大。
第三，居民收入增长放缓，购房更加理性
在经历了多年的疫情后，很多人的收入减少或失业，并且对未来收入的增长持谨慎态度。这意味着，现在的居民收入已经支撑不了当前的高房价。同时，购房者的购房行为也变得更加理性，不再盲目跟风。
第四，楼市调控开始发酵，趋势难逆转
为了遏制房价的过快上涨，我国在2016年推出了房地产调控政策，到2021年已经多达650多次。受此影响，从2022年开始，房价就进入了下跌的通道。而且，房地产市场的调整趋势一旦形成，房价下跌的趋势就很难改变。
综上所述，2024年购房是否会给五年后的自己带来麻烦，这取决于购房者的购房动机和目的。对于刚需家庭来说，在经济条件允许的情况下，现在购房仍然是一个不错的选择，毕竟能够享受到最优惠的购房政策。但是，对于改善型购房者或投资客来说，购房需要更加谨慎，因为以上四个不利因素可能会导致房价下跌的风险增加。
